Аналитика Анализ рынка вторичной жилой недвижимости г. Чернигова за первое полугодие 2010 г. по данным агентства недвижимости «Проспект» | Анализ рынка вторичной жилой недвижимости г. Чернигова за первое полугодие 2010 г. по данным агентства недвижимости «Проспект» |
|
Начало 2010 г. открылось значительным спадом активности на рынке недвижимости г. Чернигова. В январе количество сделок по покупке-продаже недвижимости было настолько незначительным, что данные этого месяца мы практически не использовали при расчетах. Ниже приведены графики и таблицы, которые отображают цены на жилую недвижимость г. Чернигова за первое полугодие 2010 г. по данным агентства недвижимости «Проспект» на вторичном рынке.
Рис.1 – График динамики цен за 1 м2 по проданным квартирам и находящимся в базе АН «Проспект» Как видно из рис. 1, средняя цена за 1 м2 за первое полугодие 2010 года на вторичном рынке недвижимости Чернигова возросла с 697,21$ в феврале до 711,89$ в июне по ценам предложения (2% ) и с 678,54$ до 742,36$ по ценам продажи (9,4% ) (см. табл. 1). Цена продажи 1м2 в июне выше цены предложения. Это превышение произошло за счет цены продажи 1м2 2-х комнатных квартир, который составил в июне 760,96$. Таблица 1 – Средние цены за 1м2 по проданным квартирам и находящимся в базе АН «Проспект», долл. США
Таблица 2 – Динамика изменения цен за 1м2 квартир по данным АН «Проспект», долл. США
Как видно из вышеприведенных таблиц и графика, цены на недвижимость Чернигова по данным АН «Проспект» на вторичном рынке за первое полугодие 2010 г. были стабильны без сильных колебаний. Это объясняется стабильностью курса доллара, а также отсутствием значительных изменений в украинской экономике.
Рис. 2 – Динамика продаж квартир из базы АН «Проспект»
Рис. 3 – Структура продаж квартир из базы АН «Проспект»
Исходя из рис. 2 и рис. 3, наибольшее количество сделок было зафиксировано в июне, а в структуре продаж, как всегда, преобладают 1-но и 2-х комнатные квартиры. Эта ситуация характерна для сегодняшнего финансового положения населения (дефицит финансовых ресурсов, ухудшение материального состояния).
Таблица 3 – Динамика изменения цен за 1м2 квартир, находящихся в базе АН «Проспект», помесячно в сравнении с предыдущим годом, долл. США
Из данных табл. 3 видно, что наибольший рост цены 1 м2 был зафиксирован в мае 2010 г. по сравнению с маем 2009 года, который составил 22,85% (с 567,57$ до 697,25$). Также высокий рост показал июнь 2010 г. в сравнении с июнем 2009 года, и достиг 19,79% (с 619,74$ до 742,36$). Мартовский рост 2010г. одолел 18,45% по отношению к марту 2009 г. (с 579,93$ до 686,94$). Данные таб. 3 показывают, что цены 1 м2 в первом полугодии 2010 года в сравнении с данным периодом 2009 года показали довольно высокий рост.
Что касается прогноза на второе полугодие 2010 года, скорее всего мы увидим небольшое повышение цен на недвижимость Чернигова, на вторичном рынке. Этому будет способствовать возобновление ипотечного кредитования, непокрытый спрос населения, а также благоприятный сезонный период.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
